Il giorno della partenza si avvicina, le scatole sono chiuse e una domanda sorge sotto il lampadario del soggiorno: bisogna svitare le lampadine o lasciarle in posto? La risposta dipende meno da un obbligo spettacolare che da un meccanismo giuridico discreto, quello del verbale di consegna e delle riparazioni locative. Se non anticipato correttamente, questo dettaglio può ostacolare la restituzione del deposito cauzionale.
Decreto del 1987 e riparazioni locative: il testo che decide
La questione delle lampadine in affitto non è una questione di uso o semplice cortesia. Si basa sul decreto n° 87-712 del 26 agosto 1987, che elenca le riparazioni locative a carico dell’inquilino. Questo testo include la manutenzione ordinaria degli impianti dell’abitazione, compreso il cambio di interruttori, prese e lampadine difettose.
In concreto, se una lampadina si fulmina durante la durata del contratto, spetta all’inquilino sostituirla a proprie spese. Questa logica si estende al momento della partenza: restituire un’abitazione con i portalampada vuoti mentre lampadine funzionanti erano presenti all’ingresso crea una discrepanza tra il verbale di ingresso e quello di uscita.
La questione se si debbano lasciare le lampadine durante un trasloco in affitto trova quindi risposta in questo quadro normativo piuttosto che in un accordo tacito tra locatore e locatario.
Verbale di ingresso e di uscita: il vero leva decisionale
Il decreto stabilisce il principio, ma è il verbale di consegna che determina ciò che sarà realmente richiesto alla partenza. Questo documento contraddittorio, firmato dall’inquilino e dal proprietario (o dal suo rappresentante), descrive stanza per stanza lo stato dell’abitazione, compresi gli impianti.
Cosa dovrebbe menzionare il verbale di ingresso
Un verbale ben redatto annota la presenza e il funzionamento delle lampadine, dei corpi illuminanti e dei lampadari. Nella pratica, molti documenti rimangono vaghi su questo punto, limitandosi a “elettricità: buono stato” senza dettagliare il numero o il tipo di lampadine.
Questa vaghezza gioca a sfavore del locatore: senza menzione esplicita delle lampadine all’ingresso, è difficile esigere la loro presenza all’uscita. Il confronto tra i due verbali deve essere preciso per giustificare una trattenuta sul deposito cauzionale.
Cosa succede se le lampadine non figurano nel documento
I riscontri sul campo divergono su questo punto. Alcuni locatori considerano che l’assenza di lampadine alla partenza costituisca un degrado, altri non vi prestano attenzione. Il rischio per l’inquilino rimane limitato finanziariamente (il costo di alcune lampadine), ma può alimentare un clima di contestazione più ampio sullo stato generale dell’abitazione.
La raccomandazione più solida: fotografare ogni stanza con le lampadine visibili il giorno dell’ingresso, poi riprodurre questo stato alla partenza.
Deposito cauzionale e controversie: il costo reale di una lampadina mancante
Rimuovere le lampadine prima di restituire le chiavi non avvia, di per sé, una procedura complessa. Tuttavia, può servire da pretesto per il proprietario per allungare la lista delle trattenute sul deposito, soprattutto se altri punti del verbale sono contestati.
- Il proprietario può addebitare il costo della sostituzione delle lampadine mancanti sul deposito cauzionale, a condizione di fornire una giustificazione (fattura o preventivo).
- Il montante trattenuto deve corrispondere al costo reale di sostituzione, non a una stima forfettaria gonfiata.
- In caso di disaccordo, l’inquilino può rivolgersi alla commissione dipartimentale di conciliazione prima di considerare un ricorso al tribunale.
- Il termine per la restituzione del deposito cauzionale è regolato dalla legge: un mese se il verbale di uscita è conforme a quello di ingresso, due mesi in caso contrario.
La vera questione non è il prezzo di una lampadina LED. È l’immagine globale che l’inquilino restituisce al locatore durante il verbale di uscita. Un’abitazione restituita pulita, con tutte le lampadine in posto e funzionanti, riduce notevolmente il rischio di trattenute abusive.
Affitto arredato: un caso a parte per lampadine e attrezzature
Nell’affitto arredato, la situazione differisce sensibilmente. Il contratto è accompagnato da un inventario dettagliato dei mobili e delle attrezzature, che include generalmente i corpi illuminanti e le loro lampadine. Questo inventario ha lo stesso valore di un verbale di consegna per i mobili.
L’inquilino deve restituire ogni elemento elencato nell’inventario, in uno stato corrispondente alla normale usura. Una lampadina fulminata non sostituita può quindi essere annotata come una discrepanza, allo stesso modo di un utensile da cucina mancante o di una tenda staccata.
Per gli affitti arredati, verificare l’inventario riga per riga prima della partenza rimane il metodo più affidabile. Le lampadine vi figurano spesso in modo più esplicito rispetto a un verbale di consegna classico di affitto vuoto.
Quali lampadine lasciare, quali portare via
Tutte le lampadine non hanno lo stesso status. La distinzione si basa su ciò che era presente all’ingresso e su ciò che l’inquilino ha aggiunto di propria iniziativa.
- Le lampadine installate nei corpi illuminanti forniti dal proprietario (lampadari, applique murali fisse) devono rimanere in posto.
- Le lampade da terra, lampade da scrivania o qualsiasi corpo illuminante acquistato dall’inquilino appartengono a quest’ultimo, lampadine comprese.
- Se l’inquilino ha sostituito una lampadina a incandescenza con una LED più performante, può teoricamente restituire una lampadina equivalente a quella originale, ma lasciare la LED in posto è spesso più semplice e meglio percepito.
Il criterio rimane sempre lo stesso: restituire l’abitazione in uno stato il più vicino possibile a quello descritto all’ingresso, escluse le normali usure.
Lasciare le lampadine alla partenza è più un riflesso di prevenzione che un vincolo pesante. Il costo è trascurabile, il gesto elimina un motivo di attrito con il locatore e semplifica il verbale di uscita. Di fronte a un proprietario pignolo o a un’agenzia abituata alle trattenute, è un dettaglio che pesa più di quanto sembri.